Андрей * предлагает Вам запомнить сайт «Хитрости Жизни»
Вы хотите запомнить сайт «Хитрости Жизни»?
Да Нет
×
Читать

Новости Наших партнеров

Новости МирТесен

Квартира без кредита(3 фото)

развернуть

 15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Итак, берём калькулятор (а ещё лучше exel), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 2014 год, для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Квартира без кредита без ипотеки, жилье, ипотека на квартиру, квартира без кредита, купить жилье, покупка квартиры

2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё .

Квартира без кредита без ипотеки, жилье, ипотека на квартиру, квартира без кредита, купить жилье, покупка квартиры

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявляет, что коммуналка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатной квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Квартира без кредита без ипотеки, жилье, ипотека на квартиру, квартира без кредита, купить жилье, покупка квартиры

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц.
НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взнос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".

Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартирам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по которому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкономленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.

Еще больше интересных тем в нашей группе В КОНТАКТЕ 
Хитрости Жизни https://vk.com/public91514464 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

Еще больше интересных тем в нашей группе В КОНТАКТЕ Женский журнал https://vk.com/public93863879 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ


Источник →

Опубликовал Андрей * , 31.10.2015 в 08:17
45
6

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Сергей Борисович Новосельцев
Сергей Борисович Новосельцев Гладко было на бумаге, но забыли про овраги. В 1998 году я продал однокомнатную квартиру за 80 тысяч рублей или 12 тысяч долларов. Через год эту же квартиру за 7 тысяч долларов, в рублях уже не помню. Сейчас эта квартира стоит 1млн. 850тыс. рублей, опять на продаже. Текст скрыт развернуть
5
31 октября, в 08:42
Obri Berdsley
Obri Berdsley Зарплата в России, даже не смотря на кризис, не прибавилась и составляет 10-20 тыс. руб. в месяц (если не брать во внимание Москву и Питер), это средняя. Едва хватает на проезд, коммуналку и еду. На одежду и лекарства уже нет, не говоря о расходах на походы в кино, кафе и прочее. Чтобы каждый месяц откладывать несколько своих же зарплат - это где же надо работать?! И самое главное, место работы должно быть ОЧЕНЬ стабильным в течение 10-15 лет, и зарплаты должны выдаваться без задержек в несколько месяцев...А инфляция и дикое подорожание продуктов всего за один 2015 год?! На 20-50% всё подорожало! Нет уверенности в завтрашнем дне, а тем более невозможно распланировать жизнь на десятилетия! Текст скрыт развернуть
19
31 октября, в 08:42
Alexey Alexeev
Alexey AlexeevObri Berdsley А вы полагаете, что если вы возьмёте в кредит - то банк вас пожалеет и решит войти в ваше положение, не отбирая квартиру и проценты?
Если денег вы зарабатываете столь мало, и вас это НЕ устраивает, то вам нет смысла жить в городе - поезжайте в деревню - там даром дома есть. И никакого кредита и квартплаты. Можете деже электропровода обрезать, чтоб за электричество не возникло необходимости платить...
Лично я, работая за 10-12 тысяч в месяц в течение 7 с небольшим лет, смог всё же перекрутиться и купил двушку в новостройке. Сейчас ровно также зарабатываю, правда у жены теперь зп побольше, ну да какая разница?
А под лежачий камень-то водичка не течёт, да...
Текст скрыт развернуть
5
1 ноября, в 00:12
Obri Berdsley
Obri BerdsleyAlexey Alexeev В моём отзыве нет и слова о кредите, если Вы внимательно читали. Только сумасшедшие люди могут добровольно отдавать себя в рабство и зависимость перед банками (и ещё страшнее перед коллекторами) на десятилетия! Я живу по принципу не можешь себе позволить - не покупай (имеется в виду в кредит). Довольствуйся всегда тем что имеешь и радуйся этому! Текст скрыт развернуть
3
1 ноября, в 10:10
Alexey Alexeev
Alexey AlexeevObri Berdsley Да, это самый верный принцып! Надо маневрировать и рисковать своим. Кредиторы могут просто прибить. Текст скрыт развернуть
2
1 ноября, в 10:42
Кристина Докучаева
Кристина Докучаева Интересный расчет, только вот не учли рост цен на жилье. Мы купили квартиру в кредит за 320 000р, за 10 лет выплатили 600 000р. К тому времени квартира стоила уже 1 400 000р. Сейчас уже 2 000 000р. Текст скрыт развернуть
12
31 октября, в 09:08
алексей митин
алексей митин и не вариант что хозяин не выгонит с квартиры через год и нужно опять искать новую тратить деньги на поиск Текст скрыт развернуть
6
31 октября, в 10:35
Слава Тимофеев
Слава Тимофеев Перепост. Где то я уже давал ответ с калькулятором на этот пост. Текст скрыт развернуть
0
31 октября, в 11:14
владимир алексеевич
владимир алексеевич да только автор забыл всякие нежданчики,я купил квартиру за 20000 доларов 12 лет назад сейчас мне интересно сможет ли автор купить за этиже 20000 доларов кв Текст скрыт развернуть
4
31 октября, в 12:24
Виталий Викторович
Виталий Викторович Школьник с калькулятором. Текст скрыт развернуть
2
31 октября, в 15:03
Alexey Alexeev
Alexey Alexeev Вы наверное в 2003(5)м брали - это тогда такие расклады были. Я ровно также крутил, и то не со стенами, а с котлованом. Текст скрыт развернуть
0
1 ноября, в 00:16
елена орлова
елена орлова И потом хочется сейчас и машину и квартиру, а не через 7-8-10лет! Через 10 лет мне уже не захочется квартиры Текст скрыт развернуть
2
31 октября, в 17:11
Марина Кокина (Клюшина)
Марина Кокина (Клюшина)елена орлова Вы так уверены? Или уже сейчас собираетесь двигаться в сторону кладбища? :) И через 10 и через 15 лет ВАМ ЗАХОЧЕТСЯ СВОЁ ЖИЛЬЁ! Текст скрыт развернуть
2
31 октября, в 20:59
vc artem
vc artemелена орлова продадите квартиру и купите дом))) Текст скрыт развернуть
0
31 октября, в 21:25
елена орлова
елена орловаМарина Кокина (Клюшина) может если бы у меня не было квартир, мне бы захотелось , и я не про кладбище и смерть имела ввиду, а про то, что через 10 лет пенсия не за горами будет и чем тогда платить за квартиру если лет на 20 брать? а жить то когда без долгов в ней не боясь , что не доплатишь и ее заберут? и будет ли у нас вообще пенсия, а значит и не дадут на 20 лет кредит, а на 10 , в моем районе в Митино стоит 9-11 миллионов , то и платить 80-100 тысяч в месяц, вам хочется такую квартиру? мне нет Текст скрыт развернуть
2
31 октября, в 21:32
vc artem
vc artem херня эти расчеты, при учитывании стоимости самих денег, через половину срока ежемесячныеплатежи ипотеки практически будут половина от комуналки где тотже инет кабельное и прочее...еще квартира дорожает за этот период пусть даже на 30-50%, если её покупать на окраине, то не забываем также что город имеет свойство расширятся что дает еще прибавку к стоимости квартиры...ипатека выгодна в двух случаях: первое если её отдать в первые 3-5 лет, втором случае платить её весь срок... Текст скрыт развернуть
0
31 октября, в 21:24
Alexey Alexeev
Alexey Alexeev Автор рассказывает про сиюминутную ситуацию, а раскладывает её на 5-10 лет. Он забывает про разоряющиеся и закрывающиеся банки, про "наводчиков" на квартиры, где "деньги лежат". На мой взгляд, деньги в виде денег вообще очень опасно иметь. Ведь многие помнят всякие "павловские" и "кириенковские" денежные реформы... А до того были сталинские и хрущёвские... И наша страна не является этаким заповедником, где государство и мошенники охотятся за деньгами своих сограждан. Такого рода приколы периодически происходят в Штатах, Англии, ну а раз у них, то у остальных и подавно....
Вот у нас доллар вдвое поднялся - думаете, квартиры не удвоятся в ближайшие 2-3 года? Да легко! Но вот кредит на 20 лет брать - это точно несусветная дурь.
Текст скрыт развернуть
2
1 ноября, в 00:28
Анастасия Жильникова
Анастасия Жильникова Текст скрыт развернуть
0
1 ноября, в 06:56
Wans Wans
Wans Wans у каждого "своя" правда. и автор прав, и коментаторы. я вот сейчас ради интереса посмотрел стоимость съемного жилья в своем городе. начинается от 13тр за однушку. не знаю как там с комуналкой-----входит, или не входит, но отправная цифра есть. все квартиры с ремонтом и бытовой техникой. если составить официальный договор на съем , то не возникнет ситуации по типу " хватай мешки--- вокзал отходит".
к кредитам отношусь крайне негативно-----погорел однажды с Русским Стандартом, хватило с лихвой. было это давно, когда только этот заимодавец появился и рассылал свои карты по почте. обналичил 30тр для друга(тому срочно нужны были деньги), вернул около двухсот. даже вспоминать жутко. друг мне деньги возвращал исправно, но на погашение растущих процентов их не хватало. продал машину, расчитался, первая жена ушла от безденежья и безнадеги.
теперь слава Богу все хорошо.
под лежачий камень вода не течет. выйдя из запоя начал думать больной головой, как и где заработать..............
теперь сам работаю как банк, в том плане, что могу заявленные банком 14% в год ( исключительный случай из рекламы, обычно не более десяти), могу делать за день.начинал со ста долл,чужих денег "в рост" не беру, и соответственно никому ничего не обещаю. я не хвастаюсь, просто это не так сложно,как может показаться. получается так, что человек несет деньги в банк под десять годовых, а банк эти проценты делает за день, а остальные 364 дня наживается.
относя свои деньги в банк----вы становитесь партнером банка, а десять % годовых----это не партнерские отношения, это унижение..... для большинства депозит---это единственный способ приумножить кровные накопления. ипотека----кабала и рабство на десятки лет. согласен, что жизнь нельзя отложить " на потом", хочется жить здесь и сейчас, но кредиты любой формы давая желаемые сееминутные "хотелки", забирают у вас как минимум в 2,5 раза больше стоимости этих самых "хотелок".
Текст скрыт развернуть
2
1 ноября, в 13:49
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 19
Комментарии Facebook
Новости МирТесен
Все знают этого замечательно…

Все знают этого замечательного актера, но мало кто слышал вот о чем: Константин

30 ноя, 08:18
+325 71
Когда этот мужчина шел на ра…

Когда этот мужчина шел на работу, он уж точно не ожидал увидеть такое... Судьбоносная встреча!

9 дек, 07:42
+269 28
На первый взгляд, это обычны…

На первый взгляд, это обычный сарай. Но загляни внутрь, и ты ахнешь от восторга!

4 дек, 14:52
+223 80
Рассказ кассира РЖД из Росто…

Рассказ кассира РЖД из Ростова (1 фото)

6 дек, 08:59
+144 36
В младенчестве эти девочки п…

В младенчестве эти девочки получили тяжелые ожоги. Спустя 27 лет от них нельзя оторвать глаз!

9 дек, 07:40
+133 10
Подземный мир, обнаруженный …

Подземный мир, обнаруженный случайно (25 фото)

2 дек, 04:01
+128 31
Мама этой девочки соврала вр…

Мама этой девочки соврала врачам скорой помощи. В итоге это спасло жизнь ее дочери...

10 дек, 07:44
+120 29
Загадки похлеще египетских п…

Загадки похлеще египетских пирамид (13 фото)

5 дек, 08:55
+119 63
Сделала недавно по совету св…

Сделала недавно по совету свекрови отбеливатель. Хочу поделиться с вами секретом, потому что это нечто.

3 дек, 04:00
+117 40
Я горжусь,что я живу в Росси…

Я горжусь,что я живу в России (2 фото)

8 дек, 04:01
+113 7
Через час врачи должны были …

Через час врачи должны были отключить его от системы жизнеобеспечения. Но потом они заметили ЭТО...

9 дек, 07:43
+94 7
Если бы каждый в России дела…

Если бы каждый в России делал это (2 фото)

30 ноя, 08:36
+90 52
Этот рыбак даже не ожидал ТА…

Этот рыбак даже не ожидал ТАКОГО улова (8 фото)

7 дек, 04:03
+85 14
Всему есть своя причина: узн…

Всему есть своя причина: узнай, почему у тебя что-то болит

9 дек, 07:38
+80 33
На что хватало средней зарпл…

На что хватало средней зарплаты в СССР (18 фото)

7 дек, 04:03
+78 105
10 потрясающих художников, р…

10 потрясающих художников, рисующих карандашом(50 фото)

30 ноя, 08:43
+76 30
Крутая Волга из детского ква…

Крутая Волга из детского квадроцикла. Масштаб примерно 1:2

10 дек, 07:34
+72 4
Что поразило француженку в р…

Что поразило француженку в русских больше всего(1 фото)

8 дек, 04:01
+68 50
Вот как нужно красить губы (44 фото)

Вот как нужно красить губы (44 фото)

1 дек, 09:55
+66 7
Помни, я люблю тебя. История…

Помни, я люблю тебя. История материнской любви(1 фото)

2 дек, 04:01
+66 6
20 самых красивых лошадей в …

20 самых красивых лошадей в мире, от которых трудно отвести взгляд (21 фото)

30 ноя, 08:45
+65 33
60 вещей из лихих 90-х (60 фото)

60 вещей из лихих 90-х (60 фото)

1 дек, 09:52
+64 22
Студент придумал кран, котор…

Студент придумал кран, который экономит воду красиво(5 фото)

5 дек, 08:58
+60 11
Необычный способ выращивания…

Необычный способ выращивания рассады.

1 дек, 09:34
+59 14
20 полезных советов (20 фото)

20 полезных советов (20 фото)

3 дек, 03:02
+57 19

Новости Наших партнеров

Новости МирТесен
Яндекс.Метрика